TT 100/2021 bãi bỏ TT 40/2021 về thuế cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng trên 1 năm không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN
TT 40/2021/TT-BTC
Như quí vị đã biết Bộ Tài Chính đã ban hành TT 40/2021/TT-BTC ngày 01-06-2021 về việc hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho thuê nhà đối với những cá nhân có nhà cho thuê không đủ 12 tháng trong năm mà Doanh thu Danh nghĩa lớn hơn 100 triệu đồng 1 năm đều phải đóng thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5%.
Doanh thu danh nghĩa
Giải thích thêm về danh từ Doanh thu danh nghĩa như sau: ví dụ: 1 cá nhân cho thuê 10 triệu đồng/tháng thì tổng 12 tháng (1 năm) là 120 triệu đồng. Tuy nhiên trong năm (kỳ tính thuế) từ tháng 1 đến tháng 12 người cho thuê chỉ cho thuê và thu tiền cho thuê được 1 tháng là 10 triệu đồng. Trong trường hợp này tổng doanh thu 120 triệu đồng gọi là doanh thu danh nghĩa (doanh thu không thực hiện và doanh thu thực tế là 10 triệu đồng là doanh thu thực hiện.
Trở lại với câu chuyện Bộ tài chính đã hướng dẫn thu thuế cho thuê nhà trên 100 triệu đồng theo doanh thu danh nghĩa bằng TT 40/2021/TT-BTC. Thông tư này có hiệu lực từ 01/08/2021. Tuy nhiên với hướng dẫn của TT 40 đã đi lệch với luật thuế hiện hành. Sự việc này đã nhận được nhiều chỉ trích và phản ứng từ người nộp thuế cũng như những luật sư và các tổ chức liên quan.
TT 100/2021/TT-BTC
Bộ tài chính đã thẳng thắn xem xét và sửa đổi nội dung chưa phù hợp với luật thuế bằng TT 100/2021/TT_BTC ban hành ngày 15 tháng 11 năm 2021. Nội dung của TT 100/2021 là người nộp thuế cho thuê nhà có doanh thu thực tế trên 100 triệu/1 năm (theo kỳ tính thuế từ tháng 1 đến tháng 12) thì mới phải kê khai và nộp thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5%.
Với tinh thần cởi mở và sẵn sàng tiếp thu khi ban hành những thông tư không phù hợp với luật hiện hành Bộ tài chính đã ghi điểm trong mắt người nộp thuế và dư luận.
Với việc sửa sai TT 40/2021 bằng TT 100/2021 làm thỏa mãn những người nộp thuế cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/1 năm khi doanh thu danh nghĩa lớn hơn 100 triệu đồng. Việc này đồng nghĩa với cách thu thuế theo doanh thu danh nghĩa đã bị nốc ao vì những phi lý. Kể từ đây danh từ doanh thu danh nghĩa sẽ bị biến mất.
Người nộp thuế và cơ quan thuế chỉ xem xét theo 1 cách mà thôi đó là doanh thu cho thuê nhà thực tế đã thực hiện trong năm 12 tháng (từ tháng 1 đến tháng 12).
