Cho thuê nhà vài tháng tính thuế cả năm có hợp lý không.
Sau ngày 01/06/2021 thông tin về thuế nổỉ cộm nhất thuộc về TT 40-2021/TT-BTC về việc ban hành hướng dẫn khai và nộp thuế đối với cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê bất động sản (cho thuê nhà). Nội dung mà mọi người đăng quan tâm sẽ được trình bày sau đây.
Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế GTGT và TNCN có đúng không từ 01/08/2021
Nội dung Thông tư 92
Với nội dung trong TT 92 thì cá nhân có thu nhập từ tiền cho thuê nhà từ 100tr đồng trở xuống trong năm tính thuế (mặc dù luật không ghi rõ năm tính thuế là 01-01 đến 31-12) thì không phải khai và nộp thuế TNCN và thuế GTGT (gọi là Thu nhập đưới 100tr đồng/năm được miễn thuế) . Năm tính thuế mặc nhiên được qui ước là 01/01 đến 31/12 theo năm dương lịch trừ những trường hợp ngoại lệ được đăng ký riêng với cơ quan thuế.
Nội dung Thông tư 40
Tổng tiền cho thuê danh nghĩa 12 tháng là 120tr vượt mức được miễn thuế (100tr đồng/năm). “tiền thuê danh nghĩa chỉ là ước tính mà không thu được” Trường hợp này người cho thuê chỉ có thu nhập 1 tháng với doanh thu là 10tr đồng cũng phải khai và nộp thuế TNCN 5% và GTGT 5%.
Chéo ngeo giữa TT 92 và TT 40 cũng của Bộ Tài Chính.
TT 40-2021/TT-BTC mới ban hành ngày 01/6/2021 có hiệu lực từ 01/08/2021.
Đó là sự xuất hiện đoạn hướng dẫn cho người cho thuê nhà phải nộp thuế GTGT và TNCN là 10% cho dù trong năm tính thuế chỉ thu được 01 tháng tiền cho thuê với giá cho thuê 10tr đồng/tháng. Cụ thể đó là người cho thuê có hợp đồng cho thuê với giá tiền cho thuê là 10tr/tháng thời hạn thuê là 12 tháng từ 01/12/2021 đến 30/11/2022. Vì thế với cách tính theo TT 40 trên Bộ Tài Chính đã không bám sát thực tế của nội dung của điều luật trong TT 92. Nếu bỏ qua khía cạnh “tận thu” thì còn lại khía cạnh lô rich về từ ngữ trong luật khi áp dụng đã cho thấy sự chông chênh vô cùng. Bởi lẽ vì đã có luật qui định rồi thì cách tính thuế phải thực thi theo số thu nhập thực tế. Không có cơ sở pháp lý xác đáng nào để tính thuế dựa trên thu nhập danh nghĩa cả. Vấn đề này được rất nhiều chuyên gia kinh tế cũng như luật sư và người dân rất bức xúc và phản bác TT 40. Không biết Bộ Tài Chính sẽ phải ứng ra sao sau khi ban hành thông tư bất hợp lý này.
Người nộp thuế rất chờ đợi sự thay đổi hướng dẫn tích cực.
Không chi các chuyên gia luật, chuyên gia kinh tế mà đặc biết nhất là người nộp thuế có thu nhập về cho thuê nhà mong mỏi sự thay đổi trong khi hướng dẫn dự luật một cách phù hợp nhất
Sự khẳng định không phải nộp thuế của Bộ Tài Chính
Sau khi báo tuổi trẻ đăng bài thì Bộ Trưởng Bộ Tài Chính đã tái khẳng định chắc chắn rằng thu nhập dưới 100 tr đồng/năm thì được miễn thuế hoàn toàn theo như tinh thần TT 92. Vấn đề xuất hiện hướng dẫn trên TT 40 sẽ được kiểm tra và sẽ có hướng xử lý khi có kết luận của cơ quan kiểm tra.
Như vậy chúng ta sẽ tiếp tục theo dõi điễn biến tình hình trước ngày TT 40 có hiệu lực
